第38章 038【盘算】（2 / 2）

古珏正是这类雅集的常客，这位北方佳公子，似乎很习惯于南方的温、软、柔、媚，自从他一头扎进这情意绵绵的金陵，就像焚一炉百濯香，弯弯绕绕的香气只要沾上一点，就再也逃不开了。

他喜欢美酒美人，曾毫不遮掩的说自己是虽一日受千金不为贪，一夜御十女不为淫，此为‘明心见性’。不过，有两个女人他却始终逃不开，一是邬阑，唯一一个可以向他发号施令的女人，因为她是老板，他是员工。

还有一个女人，就是春季青溪雅集上认识的，姓陈名湘真，小字雪衣，乃女乐，杜玉奇的亲传关门弟子。青溪雅集也有曲会，雪衣即兴唱了一曲《啭林莺》，其歌声之美，倾动一时，古珏就是那时被她吸引的。

后来的故事，自然是才子佳人的戏码……只是古珏老觉得雪衣就像那百濯香，只要一沾上，就百浣不歇。不过，他似乎也并不反感。

谢三多带着邬阑的信来找他，他只得暂时把百濯香抛在一边。谁叫来信的这个女人是老板呢，而且给他开的‘年薪’他也很满意。

其实有时，他觉得邬阑也像一种香，确切说像一付香药：紫雪丹，含有木香、沉香、丁香和麝香，诸香化秽浊，所以服了紫雪丹后便上下开窍，使神明不至于坐困于秽浊。

以前他可是浑身骨头没二两重那种，现在再看：头脑清晰，走路带风，意气风发……总之，自从开了窍，简直如同脱胎换骨一般，连他的暴躁老爹古德海也大感惊讶，以前总是怒其不争。本来嘛，他是嫡长子，要是养废了这古家就完了。

古珏又向谢三多问了一些情况，然后给了些筹码就打发了他去赛马场下注，再让人把富先生叫来。

富先生最早在徽商开的典当行里做老朝奉，级别很高，财东给顶身股那种。后来进了邬阑的抚莱阁做会计，跟她学了复式记账法及各类财务报表，如今他是邬氏商业开发集团会计事业部的大掌事，相当于财务总监。

明代的商业发展程度已相当成熟，各种规章制度，行会、牙行、商事契约制度等相当完备，只是有一点不好，商业的宗法色彩浓厚，保护主义盛行。

所以邬阑才会想到成立马会，一是制定行业内行为准则，二是规范竞争，三是树立行业壁垒。

固然她具有现代企业管理的成熟经验，但在当下，她还真不敢说自己就能纵横商场，立于不败之地。但有一点是做得与其他商帮不同，也算她具有的前瞻性战略眼光的体现。一是有一个强大的财务团队，网罗了天下最擅长算账的一批人，富先生就是这样。

二是有大明最牛的讼师团队，由她的表哥，无间公子赵梦麟担纲大讼师，去年她徒弟小董状告教坊司一案就是讼师天团的出场秀，那可谓轰动朝野，轰动天下。以至于京城著名的‘帘子胡同’如今是车马稀疏，门前雀鸟三两只。

富先生拿着账本来到古珏的厢房，他知道古珏定是有事问他。

果然古珏一开口就问道：“富先生，大当家来信说还要佃下两片草场，买断七十年佃权，还要一次付清，本公子就寻思着，怎么开价最有利？会不会七十年太长了？账上的流水够支吗？”

“大当家想佃哪两片草场？”

“信里说是方山草场和灵岩草场，好像隔得不远，估计她是想佃下来做马会的专用场地。”

富先生想了想，又翻开账簿某一页看了看，指着其中几项说道：“灵岩场在灵岩山上，离六合书院挺近，就是小，只有一顷四亩地；方山草场快到仪真三十里铺了，有七顷四十七亩五分二厘六毫。这两片地都在驿路边上，倒是方便往来。”

“那……练山这地共有多大？合计共有多少地？”

“这里其实算作三片场地了，板桥分了上、下板桥，光练山就十七顷三十三亩三分，板桥上场八十七亩三分，下场有八十一亩四里六毫。”

“要是加上方山这两片，共有……刨了零头是二十七顷五十二亩地，以练山为率，每亩投入租金是四两二钱。其实给的非常高，按普通草场佃给百姓耕种的话，每亩只需三钱银子一年。”

“你再说说现在地价几何？”

“得看地方，六合这里地价不高，上等田也才二十两一亩，要换做苏松常五府，那得三十两还往上了。山地更低，七八两到十一二两不等。”

“这样，你仔细算算，要是这所有二十七顷多地，每年租赁我按一万两算，按七十年算，折到每亩里价是多少？”

雷先生应下，坐到桌案边，抽出案上摆放的纸笔，便直接在纸上划拉开，没用多久就有了答案。

“七十年七十万两，折到每亩里，就是二百五十四两多……太高了！七十年也算买断了，就算买江南的上田也没这么高啊。大当家为何不买断草场？”

“哎，天下草场都属于朝廷的，倒是想买，买不了啊。再说，你只算了地价还没算每年的赋税，咱们佃下的草场又不交赋税人丁。”

“也对……只是加了赋税人丁也到不了二百两吧？”

古珏得到答案之后，便细细思索起来，雷先生同样在想，只是他似乎还有一些没想通之处。”

“大当家为何要这样做？是不是上头有什么……变化？”

正想的出神的古珏听闻扭头看着他，道：“有这可能，但本公子目前也不知道。”

“公子您说，这地价会不会涨啊？”

古珏一听笑了：“我也希望能涨上去，而且越高越好！”