第178章 刚需产品（1 / 2）

“叶小姐，受教了。虽然我也是学建筑的，可是对设计的理解，与你相差的太远了。”尹云鹏道。

“尹总，我只是个设计师，工作就是专研建筑设计。你不同，你是企业的老总，需要考虑的太多了。”叶婉道。

“不尽然的，我手下也有不少设计人员，很少有你这样的头脑和思想。”

“那是因为他们是你的手下，会考虑的想法，才是自己的想法，我不一样，可以直抒己见，当然不同了。”

“叶小姐，刚才你从景观设计方面就这个刚需楼盘做了全面江叔。那我再想问问，从居住的本身，住宅设计方面，有没有成熟的思路？”尹云鹏问道。

听了尹云鹏的话，叶婉沉默了一会儿后说道：“尹总，刚需产品的竞争其实更为激烈。想立于不败之地，刚需产品，刚需户型也需要创新。

一方面，白银时代，产品创新是生存之道；另一方面，库存大，置业成本攀升，而刚性需求产品仍是市场主力。对于面积不大的刚需产品，性价比、实用性、舒适度是衡量产品的核心标准。”

“性价比、实用性、舒适度，这三个方面好理解，那觉得创新方式方法又是什么？”尹云鹏追问道。

“尹总，我更习惯归纳总结，我觉得刚需住宅产品的创新总结为以下三个方面——高性价比、高弹性、高品质。”叶婉侃侃而谈道。

“叶小姐，愿闻其详。”尹云鹏道。

“那我就说说。

所谓的‘高性价比’，是指买房子最离不开的核心话题就是房价，。

刚需族’是楼市购买力最真实的群体，他们对楼市和时下的楼价有着固执而坚定的看法，不会接受过高的楼价，当楼价调整到可承受的范围内，他们就会入手。刚需一族大都具有年轻、适婚、无自有住房的普遍特征，一般只能选择小户型的楼盘，要是有长期计划，打算买稍大的户型，则需选择低价位的楼盘。所谓提高性价比，无非就是两个方法：

第一个办法，在满足房间需求的前提下，房间数不变，减少房间面积，从而降低房子总价；

第二个办法在总价不变的前提下，增加房间数量，提高空间的使用效率。

那么，从空间的使用效率上来看，其价值提升的要点有：户型紧凑，简单的办法有压缩无感知面积、消除长过道等；户型使用，比如空间方正、消除异型空间、优化开门方式等；分配合理，譬如主次空间面积得当、充分使用朝向和景观面、通透等。”叶婉一边构思，一边说道。

“叶小姐，我明白你的意思了，就是满足基本功能同时，要么减少总面积，来减少总价；要么在面积不便前提下，增加房间，增加功能。”

“对，我说的就是这个意思。

尹总，我再说‘高弹性’。