第一百零九章：吸金的能力令人吃惊（2 / 2）

功能组合上，考虑各类别主力店经营的特点，营业时间的差别，经营产品的类别，以及目标消费群体的类别，等特点进行科学组合，形成聚留效应共享共赢。

节点空间上，将各个中庭、广场等特色节点空间有机地组合起来，布置特色餐饮、休闲咖啡茶座等，使主力店与步行街有多种多样的交流方式，丰富建筑空间的商业感觉。

所有主力店、步行街的垂直交通均与地下停车场有着十分便捷的联系，结合功能分区，通过清晰的vi导视系统，极大地方便顾客出入。

云梦广场室内步行街总共为三层，根据地块形状及规模，呈“u”型结构，全长约为四百米左右，室内步行街出入口通向不同城市道路。

室内步行街首层公共通道宽约十米，部分区域设置可供行人休憩的长椅，节点区域设置休闲广场，可定期举办市场推广活动。楼层之间高度及通道，宽充分考虑了人体生理学的因素，基本能保证正常身高的人，从每个楼层的各个角落，能看到对面各楼层的店面招牌。沿着各楼层室内步行街，可直接到达与之直接贯穿的各大主力店。这有利于不同消费群的互相转换，做到人流的有效共享。

如果说云梦商业中心的室内步行街，是集万千宠爱于一身，那云梦商业中心的室外步行街，就是没人疼的私生子，只是云梦公司销售回款的工具。

其商业规划也不用像内街一般过分考究，更多的是考虑怎样便于划铺销售。其室外步行街包括住宅外围一圈的住宅底商，和沿着购物中心外围的一圈，二至三层商业步行街，总长一般近千米左右。

商业外街两端出入口，也是通向不同的城市道路，在中间部分节点，有与室内步行街相连通的出入口，但是与主力店无法直接连通。如此一来，无主力店有效带动，散售后无法做到统一招商运营管理，无好的品牌店愿意入驻等诸多劣势，注定商业外街的经营状况，比起内街有天壤之别。

不过这也是没有办法的事情，任何一个地方都不可能做到公平的对侍，即使是商业中心，也有人流旺盛和人流不是很旺盛的地方。不可能做到毫无差别。

就跟国内各省的经济发展也都不一样，是一个道理，但是各省也有经济特别发达的地方，而在怎么经济发达的省份，她也有经济发展相对落后的地方。是不可能每个城市都是一样的经济发达。

魔都在解放前就是全国的经济发展中心，改开之后虽然比岭东深镇相对要落后了一点，但底蕴却还是非常深厚的，所以云梦公馆虽然走的是高端路线，价格有些贵，但销售情况却十分的火爆，开盘的时候便吸引了不少的人来排队购买。

然而，章云峰却让周小清每月限售一百套，其中一千套更是只租不卖。

如此一来，云梦公馆的住宅更是炙手可热，可以说是一套难求，不仅仅只是有钱就行，还要通过抽签摇号才能买到。一个月只卖一百套，一天也就平均只有三套多一点。

对于偌大的魔都市来说，这一点房子实在是不够塞牙缝了，很多人为了入住云梦公馆，宁愿花高价购买别人手中的二手房，但能够买得起云梦公馆这么贵的房子的人，又岂会那么容易就把房子卖给别人。

云梦公馆的房价，也因此水涨船高，是魔都市当之无愧的最高房价的住宅，能够入住云梦公馆，也是一种身份的象征。很多魔都市人，都以在云梦公馆有一套房为荣。

云梦广场开业以来，取得了巨大的成功，吸金的能力令人吃惊，商业中心每日都是人满为患，几大超市的营业额，都超出了他们各自的想像，各商铺的生意也非常的火爆。

如此一来，外围的商业步行街的商铺销售，也是相当的火爆，毕竟商业中心的人流，实在是多到令人不敢想象。大家都争破头了的想要在商业中心有一家商铺。

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