第354章 高溢价与超升值，酒醺情欲起（2 / 2）

好家伙，从市场价1亿直接跳到1.32亿，而且只是打底，真能要。

之前想的，如果比市场价高出个几百一千万的也成，但直接高出3千万以上就有点过了，溢价超30%…

虽然，未来如果能遇到改建拆迁，至少能大赚翻几番，但没希望。

不然，政府最低都是五年十年超前规划，但这块厂址地皮却始终没有地产商上来抢占购买，状况已经很显然，至少五年十年内拆迁改建没得希望。

也更当然，五年十年随着周边房价的继续飙升，地皮厂址肯定涨价，差不多能翻个倍不成问题，但关键是。

不拆迁改造，一般企业还真对这种小地皮厂址不敢兴趣，有价无市。

到时候就是价值每平米超1万，甚至1.5万也没用，没有人买，只能缺钱紧张时办理质押贷款，还能套点现。

当然，星空未来规划内，五年十年是肯定不会搬，自己来使用发展。

但虽说如此，也不想太高价购买。

“我的李主任啊…”

池默脸色一苦，摇头投降，“有点超了啊，不能改建扩建，最多只能内部装修改造一下，性价比更低了…”

李兴德微笑不语，只是再吃过几口饭菜后，“好了差不多了…”

反正政府不着急卖，卖价低了没有意义，高价若不买，随意吧。

……

“呼～，真特么累…”

微笑送走了李兴德，而且备的一些薄礼也顺便带走了，池默等人重新回到包厢，继续吃，刚刚根本没吃饱。

吃一两口菜，就得赶紧敬李兴德一杯，此刻头昏眼花，七分醉。

牛批的是，李兴德自己喝了大半瓶，居然面不改色，果然政府公家人员都能喝，能爬到一定位置，都是常年喝出来的酒量，一般普通人比不了，也许只有一些跑场业务员能掰一掰酒量。

“池总，这价格…”

秦川轻吐一口酒气，迷蒙问。

“有预料，贵也不贵…”

池默吃下两三口饭菜，吐气道：“所谓买卖，漫天要价就地还钱！眼下是我们有求于区政府，这块厂址地皮未来对星空的发展尤为重要，哪怕十几二十年内没有改建拆迁的价值也没有关系，只要星空如常发展，一切超值…”

“何况未来多少会升一部分值，就是质押贷款套现使用都能很值，只是至少1.32亿，还是底价就闹了…”

“先晾几天，然后再找人继续牵线搭桥，扯皮几次看看最终价格…”

池默话语落定，不再多言。

经过今天与李兴德的碰面，已经知道了区政府的态度，在没有一个超值政绩前提下，这块地皮不可能卖。

6600每平米的价格贵吗，贵。

但如果眼下放出风声未来五年内肯定会改建拆迁，那星空就是1万，甚至超1.2万的价格都拿不下来，因为房产商会抢，建几栋楼还能大赚不少。

眼下李兴德的意思，6600每平米打底，价格还得往上报，估计最低也得7000甚至7500左右，否则基本免谈。

以市场溢价近50%的价格出售厂址地皮，政绩和面子，全部拉满。

7500每平米，厂址2万平米就是1.5亿，首付三成就是4500万，四成是6000万，五成的话就是7500万，没钱。

之前‘人在囧途’网络版出售费已经到了九州账户，本月再过一多星期万象会结算内陆票房分成以及海外版权的购买费用，能入手到账不少。

种种加一起综合扣税之后，预计能分到手差不多6千万左右，再加上手中小说版费卡中有近1100万，卖歌收入的版费卡中有700多万，还有上个月‘前任’收益结算剩余的400来万。

这么一算，近期手中钱还挺多。

超8000万，大款呢。

……

“诶，不能太乐观…”

返回的路上，池默心头算账。

因为看似很多，但山水庄园别墅加装修家具家电得1800万，还贷与冷青柠的婚房抵押贷也得几百万，算下来最终还是6000万，还得再预留一部分。

至少要预留2000万为星空接下来的发展扩建，也就是还剩4000万。

当然，事有轻重缓急，着急的先花，不着急的可以后花，倒一倒。

池默心头思绪急转，长出一口气。

看厂址地皮最终价与首付比例吧，只要价格不超1.5亿，首付在四成之内都能倒腾开，估计没问题，毕竟区政府会力求卖高价，贷款年限如果10年，只能降低首付比而变相吃高额利息。

四成比有戏，甚至三成也说不准。

毕竟不管首付比之后是几成，都是由银行一次性付清给区政府，再由星空按金额与年限还款，怎么都是赚。

“池总，要不我们换地吧…”

返回星空的商务车上池默凝眉不语，沐星绒轻声开口道，毕竟要买厂址可是得真金白银的花钱，而且还是高价买，星空又要发展又要扩充，老板能一下子拿出那么多钱吗，没看在沉默。

如果手上真有大几千万的资金，也不会一言不发，凝眉惆怅了。

“怎么，担心你老板我没钱？”

沐星绒所想，池默一听就能知晓，酒劲微醺上涌笑道：“钱不缺，再过一多星期‘人在囧途’的票房还有各类收益到账，到我手至少6000万…”

“别的几张卡还有两千多万…”

“就是最近要全款买一套精品独栋别墅要两千万，但能倒开…”

“放心，你老板我有钱，不会没钱首付还有耽误星空发展的。”

呃好吧，沐星绒听言闭了嘴。

用不了多久卡中现金就有超8千万，那还担心个屁啊，大不了别墅首付买或者延后再买，反正不用她这个穷人担心，因为别说8千万了，她手上现在连8千都没有，基本都用来还债了…

“小张，前面拐弯停就行…”

突然，池默开口，在距离星空映画还有一个隔街的距离，停车。

正所谓腹饱酒暖思邪欲，回星空不着急，先去沐星绒之家呆一下，感受体验一番香嫩身躯，滚床激情浪荡。

至于秦川，在另一方向居住，自然没有一同乘车，也不用避讳。

“池总，童童在家呢…”

司机小张放下两人后开车离去，沐星绒看着池默眼里的情欲绿光，轻咳一声开口道，五一放假，女儿在家。

纳尼？

池默一怔，刚刚酒醺没想到。

好惨，正要兴起，结果被迫中断？

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