第182章 发展的沃土（1 / 2）

项如龙虽然靠着自己的头脑和对未来的预判能力，赚了上千万，加上手头收藏的一些东西，也能有个上千万的价值。

但是，这些资金开发楼盘，还是差得太远了。

项如龙只能选择买一块小一点的地，建一个中小型的住宅小区。

像岳王集团那样，动辄建十万平米的超大小区，甚至是CBD综合体，那得需要有十几亿的资金才行。

项如龙没那么多钱，只能小本经营。

他简单计算了一下，如果是在北江区这样的非主城区买下一块一万平米的地块，修建五个7-11层的小高层建筑，每栋的总建筑面积为五千平米计算，平均每栋的成本在一千万以上，总共需要五千万的资金。

这么大的资金量，项如龙只能找银行贷款了。

因此，他的计划就是先用少量的资金参与土地招拍，先拿下一块地，再用拿到手的这块地向银行申请抵押贷款。

这是很多开发商的套路。

用极少的资金就能撬动巨额的银行资金，享受土地开发所带来的巨大收益，而风险却全部都给了银行。

银行虽然承担了风险，但毕竟也能通过吃贷款利息，获得巨大的收益，这是一个双赢的套路。

北江区并非是江海市的主城区，是一个有发展潜力的地方，土地相对便宜，建筑成本比较低，因此项如龙决定在这里选择地块进行开发。

之前彩虹厂的那块地，属于主城区核心地带，建筑成本是北江区的两倍，而且周边竞争压力极大，前期投入最少两三个亿才能建造一个有竞争力的项目。

项如龙根本不可能从银行贷那么多钱，银行也不会把钱给他这个在江海市地产界刚起步的无名小卒。

当然，项如龙把地卖给岳文鼎，也没吃亏，至少还得到了一套八层的写字楼，也算是在这里有了很大的布局，未来就等着搭顺风车、吃岳王集团的红利了。

“师父，你看，我都调查清楚了，最近在土地局在北江区江畔路附近招拍的地块，一共有八个，最大的五万多平米，最小的一万多平米。”沈航挨个在地图上，将北江区江畔路一带出售的地块，逐渐标注给项如龙看。

项如龙了解北江区的历史，早在五年前，这里就是隶属于中江区的一个镇子，后来逐渐开发，成立了北江区。

在江海市老人的眼里，北江区就是十足的郊区而已。

但在项如龙的眼里，这地方可是一块发展的沃土。

未来，江海市政府会搬到北江区。

地铁二号线也会在这里贯穿！

十年之后，这里的房价就直逼主城区了！